如何看待康养地产项目的前景？

在当今社会，随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，“康养”概念持续升温，与之相关的康养地产也成为房地产行业的新风口。然而，这片看似广阔的蓝海，却并非所有房企都能轻松驾驭。擅长产品打造的地产企业，往往缺乏强大的康养设计及服务运营能力，如何才能让康养与地产真正结合，实现“叫好又叫座”？

一、康养地产：机遇与挑战并存

国家统计局数据显示，截至2022年底，我国60岁及以上人口达2.8亿，占全国总人口的19.8%，老龄化程度进一步加深。与此同时，居民人均可支配收入突破3.6万元，消费升级趋势明显，人们对健康养老的需求也从传统的物质保障转向追求更高品质的服务和体验。在此背景下，康养地产应运而生。它不再是简单的“养老院+房子”，而是将养老服务、医疗保健、休闲娱乐、文化教育等功能融为一体，为老年人打造舒适、便捷、安全的居住环境和生活方式。老龄化来得又快又猛，康养地产将是一片蓝海。虽然蓝海明确，康养市场刚性需求也摆在明面，从中央到地方，政策利好不断释放。但这片蓝海，不是谁都行！放眼全国，地产转型康养产业成功的项目凤毛麟角、失败的项目倒是越来越多。多数地产企业所谓的转型其实是“换汤不换药”，概念虚空、服务不落地、运营不持久等等，这样的“康养地产”显然是消费者不愿意买单的。

二、国内康养地产代表项目分析

为了更直观地了解康养地产的现状，我们不妨来看看国内一些代表性项目：

泰康之家·大清谷

泰康之家·大清谷坐落于杭州西湖风景区内，是一家高品质医养社区。该项目由日本著名建筑师隈研吾设计，主打“回到宋朝”的设计理念，实现了现代与传统的和谐统一。社区内设有独立生活公寓、护理公寓及一级综合医院，提供全方位的医疗、康复、养生服务。同时，泰康之家还与周边多家三甲医院合作，建立了双向转诊、绿色通道等合作机制，确保居民能够享受到优质的医疗资源。

远洋·椿萱茂

远洋椿萱茂作为远洋集团旗下的高品质养老服务品牌，专注于为老年人提供全生命周期、高品质、国际化的养老服务。该品牌通过专业照护团队、健康管理计划、丰富文娱活动以及科技赋能等手段，致力于为老年人打造一个集居住、医疗、康复、养生、娱乐于一体的综合性康养社区，已形成一定的品牌影响力。

三、康养与地产结合如何“叫好又叫座”？

深耕细作，找准市场定位: 不要盲目追求规模扩张，而是要根据自身资源禀赋和目标客群需求，打造差异化的产品和服务。例如，针对活力老人，可以提供更多运动、娱乐、社交等方面的服务；针对需要照护的老人，则要加强医疗、护理等方面的配置。

强化康养设计及服务运营能力：康养地产项目不同于传统的房地产开发项目，它更加注重康养设计和服务运营能力。因此，地产企业需要加强与医疗、健康等领域的合作，引入先进的康养理念和技术手段，提升项目的康养设计和服务水平。同时，还需要建立完善的运营管理体系，确保项目能够持续、稳定地运营下去。

跨界融合，探索多元化的盈利模式: 可以将养老服务与医疗、旅游、文化、金融等产业相结合，打造“养老+X”的复合型产品，提升项目盈利能力和可持续发展能力。

康养地产是一场马拉松，而不是短跑冲刺。地产企业需深耕细作，找准市场定位，强化康养设计及服务运营能力，并积极探索跨界融合的多元化盈利模式。通过精准把握市场需求，引入先进康养理念和技术，以及与其他产业的深度融合，康养地产项目将能够更好地满足人们对健康养老的高品质需求，推动整个行业的持续健康发展。我们共同期待更多优质康养地产项目的涌现，为人们的健康生活贡献更多力量。